Para los colombianos que residen en el extranjero, invertir en finca raíz en su país natal se presenta como una oportunidad atractiva, impulsada principalmente por una tasa de cambio favorable y una oferta inmobiliaria competitiva. A pesar de que en 2023 ingresaron cerca de 10,000 millones de dólares en remesas, solo entre el 3 y el 5 por ciento se destinó a inversiones en bienes raíces. La Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol) busca incrementar esta proporción, alentando a los emigrados a ampliar su patrimonio en Colombia y apoyar a sus familiares.

Empresas constructoras como Constructora Meléndez han reportado un aumento en las ventas de propiedades a colombianos residentes en Estados Unidos, España y Chile, países que albergan al 80 por ciento de los colombianos en el exterior. La inversión inmobiliaria no solo beneficia al sector constructor, sino también a quienes buscan fortalecer su vínculo con Colombia y aprovechar el potencial de valorización de las propiedades.

Desde el sector financiero, bancos como Bancolombia y Davivienda ofrecen líneas de crédito especializadas para residentes en el extranjero, cubriendo entre el 70 y el 80 por ciento del valor del inmueble. Estas entidades facilitan los trámites a través de procesos virtuales, y ofrecen condiciones favorables, como la no exigencia de apoderado o codeudor.

Además, plataformas PropTech como La Haus y Habi simplifican la compra de propiedades desde el exterior, proporcionando servicios que incluyen la legalización de divisas y la firma de escrituras mediante apoderado.

El tipo de cambio actual, con una tasa promedio de 4,000 pesos por dólar o euro, permite a los colombianos en el extranjero obtener un mayor rendimiento por su inversión en pesos colombianos. Esta ventaja se suma a la competitividad de los precios de vivienda en Colombia en comparación con otros mercados internacionales.

Colombia también se destaca por su costo de vida asequible, acceso a seguros médicos privados, diversidad climática y una rica oferta gastronómica, factores que la posicionan como un destino atractivo para inversionistas y pensionados extranjeros.

En resumen, el mercado inmobiliario colombiano ofrece una oportunidad única para los colombianos en el exterior y otros inversionistas, gracias a su competitividad, condiciones financieras favorables y el apoyo de plataformas tecnológicas.

Este articulo fue escrito con ayuda de la IA.

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Arq. Alejandro Castañeda Jaramillo
Gerente General
Inmobiliaria Cobrac´s