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PRONÓSTICOS DE INFLACIÓN APUNTAN A REDUCCIÓN EN EL PRECIO DE LOS ARRIENDOS EN COLOMBIA PARA 2025

PRONÓSTICOS DE INFLACIÓN APUNTAN A REDUCCIÓN EN EL PRECIO DE LOS ARRIENDOS EN COLOMBIA PARA 2025

El mercado inmobiliario en Colombia podría experimentar un cambio significativo en 2025, para alegría de miles de arrendatarios. Este ajuste viene impulsado por una proyección de menor inflación, lo que repercutirá directamente en el precio de los arriendos, según el mecanismo de ajuste establecido por el índice de precios al consumidor (IPC) del año anterior.


Inflación y Arriendos: Una Relación Determinante
El precio de los arriendos en Colombia ha sido un componente clave en la inflación general, de acuerdo con los datos del Departamento Administrativo Nacional de Estadística (DANE). En los últimos años, los incrementos fueron considerables: 13,1 % en 2022 y 9,2 % en 2023. Este panorama se tradujo en cargas financieras significativas para los arrendatarios.
Sin embargo, los analistas prevén que para el cierre de 2024, la inflación será mucho más baja, situándose alrededor del 5,6 %. Este dato es esperanzador para quienes renueven contratos en 2025, ya que los ajustes estarán basados en este porcentaje menor.


Cálculo del Ajuste en los Arriendos
El ajuste en los arriendos se realiza aplicando el porcentaje de inflación sobre el canon mensual actual. Por ejemplo, si un arrendatario paga $1.500.000 al mes, el incremento basado en una inflación del 5,6 % sería de $84.000, resultando en un nuevo canon de $1.584.000. Este cálculo se efectúa multiplicando el canon mensual por la inflación y dividiendo entre 100.
Es importante recordar que estos ajustes no se realizan necesariamente al inicio del año, sino en la fecha de renovación del contrato de arrendamiento. Por ejemplo, si un contrato se renueva en marzo de 2025, el nuevo canon aplicará desde ese mes.


Regulación y Control de Precios
En los últimos años, el gobierno ha enfatizado la importancia de que los incrementos de los arriendos se ajusten exclusivamente al índice de inflación, evitando aumentos arbitrarios. Incluso, el presidente Gustavo Petro sugirió explorar herramientas que permitan controlar los incrementos en este sector, para garantizar mayor equidad y transparencia.

La proyección de una inflación moderada representa un alivio para los arrendatarios, quienes podrían ver ajustes más razonables en sus contratos. Este cambio también podría contribuir a aliviar la presión inflacionaria general en el país.
El año 2025 podría marcar el inicio de un periodo más equilibrado para el mercado de arriendos en Colombia, permitiendo a miles de familias manejar sus finanzas con mayor tranquilidad. Mientras tanto, es fundamental que propietarios e inquilinos conozcan las regulaciones y ajusten sus contratos de manera adecuada y justa.

Articulo realizado con ayuda de la IA.

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Arq. Alejandro Castañeda

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