El crédito hipotecario sigue siendo la herramienta esencial para miles de colombianos que buscan convertir en realidad el sueño de tener casa propia. Permite financiar un porcentaje significativo del valor del inmueble, a cambio de cuotas mensuales y plazos que pueden extenderse hasta por 30 años.
Sin embargo, a pesar de su atractivo, conseguir la aprobación de un préstamo implica cumplir con varios requisitos, siendo la edad del solicitante uno de los factores más determinantes para las entidades financieras.

La Edad Máxima: Un Factor Clave en la Aprobación
Cada banco en Colombia establece su propia edad límite para la finalización de un crédito de vivienda. Este tope es crucial, ya que determina el plazo máximo que puede tener el préstamo. Los rangos varían según las políticas internas de cada institución, pero se mueven generalmente entre 70 y 75 años.
A continuación, se presentan los límites de edad para algunos de los principales bancos del país:

Entidad Bancaria VS Edad Máxima de Finalización de Crédito

• Banco Popular: Hasta 75 años
• BBVA: Hasta 74 años
• Banco de Bogotá: Hasta 70 años
• Davivienda: Hasta 70 años
• Banco Caja Social: Hasta 70 años
  Esto significa que, si una persona tiene 50 años y el límite del banco es 70, el plazo máximo que le pueden otorgar es de 20 años.

Requisitos Básicos para Acceder al Crédito Hipotecario
Aunque las condiciones específicas varían de un banco a otro, existen pilares fundamentales que todo solicitante debe cumplir:

• Rango de Edad: Cumplir con los límites mínimos y máximos de edad definidos por la entidad.
• Capacidad Económica: Demostrar ingresos mensuales iguales o superiores a un Salario Mínimo Legal Vigente (SMLV).
• Estabilidad Financiera: Tener una actividad económica comprobable y estable (empleado, independiente o pensionado).
• Historial Crediticio Positivo: Una buena calificación crediticia facilita la aprobación y mejores condiciones.
  Una vez el banco aprueba el perfil del cliente, se procede con dos pasos esenciales: el avalúo comercial (para establecer el valor real del inmueble) y el estudio de títulos (para confirmar la legalidad de la propiedad).

Consejos Financieros para Adultos Mayores
Si usted es una persona mayor de 60 años y está buscando financiación, los expertos recomiendan una estrategia conservadora para minimizar riesgos y asegurar la aprobación:

• Optar por Plazos Cortos: Garantiza que la deuda se liquide antes de la edad límite del banco.
• Ingresos Comprobables Sólidos: La capacidad de pago debe ser clara y demostrable.
• Revisar Tasas y Costos: Evaluar cuidadosamente tasa de interés, seguros y comisiones para proteger su estabilidad financiera.

El crédito de vivienda es una decisión a largo plazo. Conocer los requisitos de edad y prepararse financieramente son los pasos clave para asegurar la aprobación y disfrutar de su nueva propiedad.