Derecho fiduciario inmobiliario en Bogotá

En un negocio fiduciario, el fideicomitente transfiere un inmueble o unos recursos a una sociedad fiduciaria, que administra un patrimonio autónomo separado de su propio patrimonio, con una finalidad específica. En proyectos de construcción es habitual encontrar la fiducia de preventas, que recibe y administra los recursos de los compradores hasta que se cumplen condiciones como el punto de equilibrio y la licencia de construcción, y la fiducia de administración y pagos, que gestiona los recursos durante la obra.

Es importante distinguir la fiducia mercantil, donde hay transferencia real de propiedad al patrimonio autónomo, del encargo fiduciario, donde el bien sigue siendo del cliente y la fiduciaria solo lo administra; las preventas de vivienda suelen comenzar como esto último. Todo este sector está vigilado por la Superintendencia Financiera de Colombia.