Comparables reales
Al menos tres propiedades similares actualmente en arriendo.
Inmobiliaria Cobracs · Bogotá
Avalúo de canon de arrendamiento en Bogotá
Un análisis técnico que te dice cuánto deberías cobrar de arriendo, comparando tu inmueble con propiedades similares realmente arrendadas en tu zona, no con lo que otros solo publican.
Análisis comparativo real
Peritos inscritos en el RAA
Útil para fijar o renovar canon
Peritos inscritos en el RAA
Útil para fijar o renovar canon
¿Cuál es tu situación?
Elige la que más se parece a tu caso.
Elige la que más se parece a tu caso.
Voy a arrendar por primera vezNo tienes referencia clara de cuánto cobrar.
Quiero revisar mi canon actualNo sabes si sigue siendo competitivo frente al mercado.
Voy a renovar el contratoNecesitas sustentar un ajuste más allá del IPC.
Estoy evaluando comprar para arrendarQuieres estimar la rentabilidad real antes de invertir.
Quiero revisar mi canon actualNo sabes si sigue siendo competitivo frente al mercado.
Voy a renovar el contratoNecesitas sustentar un ajuste más allá del IPC.
Estoy evaluando comprar para arrendarQuieres estimar la rentabilidad real antes de invertir.
Una respuesta clara antes de empezar
¿En qué se diferencia del avalúo comercial de venta?
El avalúo de canon de arrendamiento no calcula cuánto vale tu inmueble si lo vendieras: calcula cuánto debería pagarse mensualmente por arrendarlo, comparando con propiedades similares que se están arrendando actualmente en tu zona. Los mercados de venta y de arriendo no siempre se mueven al mismo ritmo, así que un avalúo de venta no siempre es suficiente referencia para fijar el canon.
En Bogotá, la rentabilidad bruta anual por arriendo suele ubicarse entre el 4% y el 7% del valor comercial del inmueble, según la zona y el estrato, pero esa relación es solo un punto de partida: el avalúo de canon se hace comparando directamente con arriendos reales, no aplicando una fórmula genérica.
Comparación con arriendos reales
No con el precio que otros solo publican, sino con lo que efectivamente se arrienda.
No con el precio que otros solo publican, sino con lo que efectivamente se arrienda.
4-7%Rentabilidad bruta anual de referencia en Bogotá
RAAPeritos certificados
6-12 mesesVigencia recomendada del avalúo
BogotáCobertura en todas las localidades
El problema antes de la solución
Un canon mal calculado cuesta más de lo que parece
01
Canon muy altoAlarga la vacancia: el inmueble puede quedar semanas o meses sin generar ingresos.
02
Canon muy bajoPierdes rentabilidad todos los meses sin darte cuenta, durante todo el contrato.
03
Renovaciones sin sustentoUn incremento más allá del IPC necesita respaldo técnico frente al arrendatario.
04
Contratos antiguos desactualizadosUn canon que fue correcto hace tres años puede estar lejos del mercado actual.
Nuestra forma de resolverlo
Cómo calculamos tu avalúo de canon
Ajuste por características
Estado, acabados, amenidades y demanda de la zona.
Rango, no un número aislado
Un rango dentro del cual el canon debería ubicarse.
Informe con respaldo
Documento útil para publicar, negociar o renovar el contrato.
Alcance del servicio
¿Para qué puedes usar este avalúo?
Fijar el canon inicial
Antes de publicar el inmueble por primera vez.
Sustentar un incremento
Al renovar un contrato con condiciones nuevas.
Resolver desacuerdos
Entre propietario y arrendatario sobre el valor justo.
Evaluar una inversión
Estimar el canon potencial antes de comprar para arrendar.
El límite legal no sustituye este análisis
¿Y la Ley 820 de 2003?
Para contratos de vivienda urbana vigentes, el incremento anual del canon está limitado al IPC certificado por el DANE (5,1% para 2026). Pero ese límite aplica sobre el canon ya pactado; no te dice si el canon inicial que vas a fijar en un contrato nuevo está bien calculado frente al mercado actual. Por eso el avalúo de canon es útil sobre todo al iniciar un arriendo o al revisar si un contrato antiguo sigue siendo competitivo.
Profundiza en el tema en nuestro artículo cómo calcular el canon de arrendamiento.
Respaldo real
Un número que puedes defender
Un avalúo de canon te da un dato técnico, no una intuición. Eso reduce el riesgo de fijar un precio que alargue la vacancia o que te haga perder rentabilidad sin darte cuenta.
Comparación directa
Con arriendos reales de tu zona, no estimaciones.
Más económico
Generalmente cuesta menos que un avalúo comercial de venta.
Peritos certificados
Inscritos en el Registro Abierto de Avaluadores.
Se puede combinar con administración
Ideal si además vas a delegar la gestión del arriendo.
Fija el canon justo para tu inmueble
Cuéntanos la ubicación y características de tu inmueble y te damos una cotización personalizada.
Experiencias reales
Lo que dicen nuestros clientes
Sigue resolviendo tu necesidad
Servicios y contenido relacionado
Respuestas antes de contratar
Preguntas frecuentes sobre avalúo de canon
¿Cuánto cuesta un avalúo de canon?
Generalmente es más económico que un avalúo comercial de venta, ya que el análisis se enfoca solo en el mercado de arriendo comparable.
¿Cuánto tiempo es válido?
Se recomienda no usar un avalúo de canon de más de 6 a 12 meses de antigüedad como referencia para un contrato nuevo.
¿Puedo pedirlo si ya tengo arrendatario?
Sí, es útil para saber si el canon actual sigue alineado con el mercado antes de una renovación de contrato.
¿Reemplaza el límite legal de incremento?
No, son cosas distintas: la Ley 820 limita el incremento anual sobre un canon ya pactado; el avalúo te dice si el canon de partida está bien calculado.
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