Perito certificado
Asignamos un perito inscrito en el RAA según el tipo de inmueble y su complejidad.
Inmobiliaria Cobracs · Bogotá
Avalúo comercial en Bogotá
Conoce el valor real de tu inmueble con un informe técnico, hecho por peritos inscritos en el Registro Abierto de Avaluadores (RAA), útil para vender, comprar, negociar un crédito o respaldar cualquier decisión patrimonial.
Peritos inscritos en el RAA
Miembros de la Lonja de Propiedad Raíz
+60 años de experiencia
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+60 años de experiencia
¿Cuál es tu situación?
Elige la que más se parece a tu caso.
Elige la que más se parece a tu caso.
Voy a vender mi inmuebleNecesitas saber su valor real antes de fijar un precio de venta.
Voy a comprar un inmuebleQuieres verificar si el precio que te piden corresponde al mercado.
Lo necesito para un bancoUn crédito hipotecario o una garantía exige un avalúo con respaldo técnico.
Lo necesito para un trámite legalSucesión, proceso judicial o negociación que requiere soporte documental.
Voy a comprar un inmuebleQuieres verificar si el precio que te piden corresponde al mercado.
Lo necesito para un bancoUn crédito hipotecario o una garantía exige un avalúo con respaldo técnico.
Lo necesito para un trámite legalSucesión, proceso judicial o negociación que requiere soporte documental.
Una respuesta clara antes de empezar
¿Qué es un avalúo comercial y para qué sirve?
Un avalúo comercial es un informe técnico que determina el valor real de un inmueble a partir de un análisis comparativo de mercado: qué se ha vendido o arrendado recientemente en la misma zona, en condiciones similares. A diferencia del avalúo catastral, que sirve para calcular el impuesto predial, el avalúo comercial refleja lo que el inmueble valdría hoy en una negociación real.
Este informe es el documento que exigen los bancos antes de aprobar un crédito hipotecario, el que solicitan notarías y juzgados en procesos de sucesión, y el soporte que necesita cualquier propietario o comprador que quiera negociar con datos en lugar de suposiciones.
Informe con respaldo técnico
Elaborado por peritos inscritos en el RAA, con validez ante bancos, notarías y juzgados.
Elaborado por peritos inscritos en el RAA, con validez ante bancos, notarías y juzgados.
RAAPeritos inscritos en el Registro Abierto de Avaluadores
LonjaMiembros de la Lonja de Propiedad Raíz de Bogotá
+60 añosde experiencia en valoración de inmuebles
Bogotáy cobertura operativa nacional
El problema antes de la solución
Fijar un precio sin avalúo sale caro
Vender por debajo del valor real, comprar por encima de lo justo, o quedar atascado en un trámite porque el precio no tiene soporte técnico: son errores comunes cuando no existe un avalúo comercial de por medio.
01
Precio de venta mal calculadoVender sin referencia técnica suele significar perder dinero o alargar la negociación por meses.
02
El avalúo del banco sale distintoSin tu propio avalúo, no tienes margen para discutir si el del banco resulta más bajo de lo esperado.
03
Trámites legales detenidosSucesiones y procesos judiciales no avanzan sin un avalúo comercial válido dentro del expediente.
04
Negociaciones sin argumentosSin un informe técnico, cualquier negociación de precio queda en el terreno de la opinión, no del dato.
Nuestra forma de resolverlo
Cómo trabajamos tu avalúo comercial
Visita técnica
Inspección presencial del inmueble, su estado, acabados y entorno inmediato.
Análisis comparativo
Comparación con inmuebles similares vendidos o arrendados recientemente en la zona.
Informe firmado
Documento técnico con validez ante bancos, notarías y procesos legales.
Alcance del servicio
¿Qué incluye el avalúo comercial?
El informe se construye con base en la visita al inmueble, la información registral disponible y la comparación con el mercado real de la zona.
Visita técnica al inmueble
Revisión del estado, área, acabados y características físicas relevantes para el valor.
Estudio comparativo de mercado
Análisis de al menos tres inmuebles similares vendidos o arrendados recientemente.
Revisión documental
Verificación de área, linderos y datos registrales relevantes para el informe.
Registro fotográfico
Soporte visual del inmueble y su entorno como parte del informe técnico.
Cálculo del valor comercial
Determinación del valor con base en la metodología comparativa de mercado.
Informe firmado
Documento técnico firmado por el perito, listo para presentar ante terceros.
Revisión interna de calidad
El informe pasa por una revisión antes de la entrega final al solicitante.
Entrega digital
Recibes el informe en formato digital, listo para presentar donde lo necesites.
Un proceso fácil de entender
Así es nuestro proceso de avalúo
Desde la solicitud hasta la entrega del informe, cada etapa está pensada para que sepas exactamente en qué punto va tu avalúo.
1
Recepción de datos
Recibimos la información del inmueble y el propósito del avalúo.
2
Asignación de perito
Se asigna un perito RAA según el tipo de inmueble y su complejidad.
3
Visita técnica
Inspección presencial y registro fotográfico del inmueble.
4
Análisis y cálculo
Estudio comparativo de mercado y determinación del valor.
5
Entrega del informe
Recibes el documento firmado, listo para presentar donde lo necesites.
Comparar antes de decidir
Avalúo comercial vs. avalúo catastral
Es común confundirlos, pero sirven para propósitos distintos.
| Aspecto | Avalúo comercial | Avalúo catastral |
|---|---|---|
| ¿Quién lo realiza? | Perito inscrito en el RAA | Autoridad catastral (UAECD / IGAC) |
| ¿Para qué sirve? | Venta, compra, crédito, sucesión, procesos legales | Calcular el impuesto predial |
| ¿Refleja el valor real de mercado? | ✓ Sí | No siempre; suele ser menor |
Puedes conocer el detalle completo en nuestro artículo Avalúo comercial vs. avalúo catastral.
Respaldo real
Un informe que resiste revisión
No todos los avalúos tienen el mismo peso. El nuestro está hecho por peritos certificados, con metodología técnica y procesos de revisión interna que reducen el riesgo de que el informe sea cuestionado por un banco, una notaría o un juzgado.
Peritos certificados
Inscritos en el Registro Abierto de Avaluadores (RAA).
Miembros de la Lonja
Participación activa en la Lonja de Propiedad Raíz de Bogotá.
Metodología técnica
Análisis comparativo de mercado, no estimaciones al ojo.
Revisión interna
Cada informe pasa por control de calidad antes de entregarse.
Antes de solicitar
¿Qué necesitas para cotizar tu avalúo?
Con estos datos básicos podemos darte una cotización ajustada a tu inmueble.
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Ubicación del inmuebleDirección y localidad donde se encuentra.
✓
Tipo de inmuebleApartamento, casa, local, bodega u oficina.
✓
Propósito del avalúoVenta, compra, crédito, sucesión u otro trámite.
✓
Datos de contactoPara coordinar la visita técnica y la entrega del informe.
Conoce el valor real de tu inmueble
Cuéntanos qué inmueble necesitas valorar y para qué lo necesitas. Te orientamos sobre el alcance y el tiempo de entrega.
Cobertura
Avalúos comerciales en Bogotá y otras ciudades
Realizamos avalúos comerciales en Bogotá con cobertura en zonas como Usaquén, Chapinero, Suba, Teusaquillo, Chicó y Cedritos, además de cobertura operativa en otras ciudades del país.
Experiencias reales
Lo que dicen nuestros clientes
Sigue resolviendo tu necesidad
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Respuestas antes de contratar
Preguntas frecuentes sobre avalúo comercial
¿Cuánto cuesta un avalúo comercial en Bogotá?
El costo varía según el tipo de inmueble y su complejidad. Puedes ver rangos de referencia en nuestro artículo sobre cuánto cuesta un avalúo inmobiliario en Bogotá.
¿Cuánto tiempo tarda el avalúo?
En la mayoría de los casos, entre 3 y 8 días hábiles desde la visita técnica hasta la entrega del informe firmado.
¿El avalúo sirve para cualquier banco?
El informe tiene validez técnica general, aunque cada entidad financiera puede tener requisitos adicionales o peritos con los que ya tiene convenio.
¿Necesito el avalúo catastral o el comercial para vender?
Para fijar un precio de venta real, se recomienda el avalúo comercial, ya que refleja el valor de mercado y no el valor fiscal.
¿Puedo solicitar el avalúo si el inmueble está fuera de Bogotá?
Sí, contamos con cobertura operativa nacional para este servicio.
Hablemos de tu avalúo
Solicita tu avalúo comercial con respaldo técnico real
Cuéntanos qué inmueble necesitas valorar y para qué lo necesitas. Te contactamos para coordinar la visita técnica.