Evaluación de precio
Comparamos con el mercado real de tu zona antes de publicar.
Inmobiliaria Cobracs · Bogotá
Corretaje inmobiliario en Bogotá
Conectamos tu inmueble con compradores o arrendatarios reales: promoción, filtro de interesados, negociación y cierre del negocio, con la comisión que marca la costumbre mercantil certificada en Bogotá.
Venta y arriendo
Comisión según Cámara de Comercio
Residencial y comercial
Comisión según Cámara de Comercio
Residencial y comercial
¿Cuál es tu situación?
Elige la que más se parece a tu caso.
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Quiero vender mi inmuebleNecesitas encontrar un comprador serio, con soporte de precio y negociación.
Quiero arrendarloBuscas un arrendatario filtrado, sin encargarte tú de la búsqueda.
Soy comprador o interesadoQuieres que te ayudemos a encontrar el inmueble correcto.
Tengo dudas sobre la comisiónQuieres entender cómo se calcula y quién la paga.
Quiero arrendarloBuscas un arrendatario filtrado, sin encargarte tú de la búsqueda.
Soy comprador o interesadoQuieres que te ayudemos a encontrar el inmueble correcto.
Tengo dudas sobre la comisiónQuieres entender cómo se calcula y quién la paga.
Una respuesta clara antes de empezar
¿Qué es exactamente el corretaje inmobiliario?
El corretaje inmobiliario es el contrato mediante el cual un intermediario (el corredor o la inmobiliaria) conecta a dos partes interesadas en un negocio de compraventa o arrendamiento, y recibe a cambio una comisión al momento de cerrarse la operación. Está tipificado en los artículos 1340 a 1346 del Código de Comercio colombiano, aunque la ley no fija el porcentaje exacto de la comisión: ese valor se rige por la costumbre mercantil, certificada por las cámaras de comercio de cada ciudad.
En Bogotá, la Cámara de Comercio ha certificado como costumbre mercantil que, en la intermediación de compraventa de inmuebles, el vendedor paga al corredor una comisión del 3% del precio final si el predio está en zona urbana, y del 5% si es rural. Para arriendos, especialmente comerciales, también existen porcentajes de referencia certificados que sirven como base cuando las partes no pactan algo distinto.
Comisión certificada, no inventada
3% en ventas urbanas, según costumbre mercantil de la Cámara de Comercio de Bogotá.
3% en ventas urbanas, según costumbre mercantil de la Cámara de Comercio de Bogotá.
3%Comisión de referencia en venta urbana
5%Comisión de referencia en venta rural
Art. 1340Código de Comercio, base legal del corretaje
Bogotáy cobertura operativa nacional
El problema antes de la solución
Vender o arrendar por tu cuenta toma más tiempo del esperado
01
Interesados que no calificanSin filtro previo, la mayoría de contactos no tienen capacidad real de compra o arriendo.
02
Precio mal calculadoPublicar sin referencia de mercado alarga la negociación o hace perder valor.
03
Negociación sin respaldoNegociar solo, sin un tercero que module la conversación, suele salir más caro.
04
Documentación desordenadaLlegar al cierre sin los papeles listos retrasa la operación en el peor momento.
Nuestra forma de resolverlo
Cómo trabajamos tu corretaje
Promoción activa
Publicación, fotos y difusión a nuestra base de interesados.
Filtro de interesados
Solo te presentamos contactos con intención y capacidad real.
Negociación y cierre
Acompañamiento hasta la firma del contrato o la escritura.
Comisiones de referencia
¿Cuánto cuesta el corretaje?
Estos porcentajes corresponden a la costumbre mercantil certificada por la Cámara de Comercio de Bogotá y sirven como referencia; el valor final siempre se pacta por escrito con el cliente.
| Operación | Comisión de referencia | ¿Quién la paga? |
|---|---|---|
| Venta de inmueble urbano | 3% del precio final | Vendedor |
| Venta de inmueble rural | 5% del precio final | Vendedor |
| Arriendo residencial (corretaje) | Equivalente a un canon | Según se pacte |
| Arriendo comercial | Porcentaje pactado o certificado según la zona | Según se pacte |
Si buscas delegar también la gestión posterior al arriendo, no solo conseguir el arrendatario, revisa nuestro servicio de administración de inmuebles, que es un servicio distinto y de cobro recurrente.
Un proceso fácil de entender
Así trabajamos tu corretaje
1
Evaluación inicial
Analizamos tu inmueble y el mercado de la zona.
2
Firma del contrato de corretaje
Definimos comisión, exclusividad y alcance por escrito.
3
Promoción y visitas
Publicamos y coordinamos visitas con interesados filtrados.
4
Negociación
Acompañamos la negociación de precio y condiciones.
5
Cierre del negocio
Formalización del contrato o coordinación de la escritura.
Vende o arrienda con respaldo profesional
Cuéntanos qué inmueble tienes y qué buscas: vender, arrendar, o encontrar una propiedad para comprar.
Experiencias reales
Lo que dicen nuestros clientes
Sigue resolviendo tu necesidad
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Respuestas antes de contratar
Preguntas frecuentes sobre corretaje inmobiliario
¿La comisión de corretaje está fijada por ley?
No, la ley no fija el porcentaje; se rige por la costumbre mercantil certificada por la Cámara de Comercio de cada ciudad, que en Bogotá establece 3% para ventas urbanas y 5% para rurales.
¿Cuándo se paga la comisión?
Generalmente al cierre efectivo del negocio, es decir, cuando se firma el contrato de arrendamiento o se formaliza la venta.
¿El corretaje incluye la administración posterior del arriendo?
No, son servicios distintos: el corretaje termina cuando se cierra el negocio; la administración es un servicio continuo y de cobro mensual aparte.
¿Puedo negociar el porcentaje de comisión?
Sí, los porcentajes de la costumbre mercantil son de referencia; el valor final se pacta por escrito entre las partes.
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