Insolvencia y productos financieros inmobiliarios

La Ley 1116 de 2006, actualizada por la Ley 2437 de 2024, regula el régimen de insolvencia empresarial en Colombia a través de dos caminos: la reorganización, que busca preservar la empresa como unidad productiva, y la liquidación judicial, cuando ya no es viable continuar. Un punto clave para el sector inmobiliario: a partir de la apertura de un proceso de reorganización, no pueden iniciarse ni continuarse procesos de restitución sobre inmuebles con los que el deudor desarrolla su actividad, si la causal es exclusivamente mora en cánones de arrendamiento o leasing causados antes del proceso.

Esto significa que, si eres propietario y tu arrendatario entra en un proceso de reorganización, tu capacidad para recuperar el inmueble por mora anterior queda suspendida mientras dure el proceso, aunque los cánones que se causen después sí pueden dar lugar a terminación del contrato y proceso de restitución. Del lado de la financiación, también acompañamos operaciones de crédito hipotecario y leasing habitacional, explicando sus diferencias jurídicas antes de comprometerte con una u otra figura.