Certificado actualizado
Solicitamos y analizamos el Certificado de Tradición y Libertad vigente.
Inmobiliaria Cobracs · Asesoría Jurídica
Estudio de títulos en Bogotá
Antes de comprar, vender o recibir un inmueble en garantía, verifica su historial jurídico completo: propietarios anteriores, hipotecas, embargos y afectaciones que un simple certificado no siempre deja del todo claras.
Revisión de hasta 20 años de tradición
Equipo jurídico especializado
Enfoque exclusivo inmobiliario
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¿Cuál es tu situación?
Elige la que más se parece a tu caso.
Elige la que más se parece a tu caso.
Voy a comprar un inmuebleQuieres verificar que esté libre de problemas jurídicos antes de firmar.
Voy a vender un inmuebleNecesitas confirmar que tu título esté en regla antes de negociar.
Voy a recibirlo en garantíaUn banco o acreedor requiere verificar la situación jurídica del bien.
Encontré una alerta en el certificadoNecesitas entender qué significa una anotación específica.
Voy a vender un inmuebleNecesitas confirmar que tu título esté en regla antes de negociar.
Voy a recibirlo en garantíaUn banco o acreedor requiere verificar la situación jurídica del bien.
Encontré una alerta en el certificadoNecesitas entender qué significa una anotación específica.
Una respuesta clara antes de empezar
¿Qué es un estudio de títulos y en qué se diferencia del certificado?
El Certificado de Tradición y Libertad, expedido por la Superintendencia de Notariado y Registro, muestra quién es el propietario actual de un inmueble y si existen hipotecas, embargos o afectaciones registradas. Es el primer filtro obligatorio, pero no siempre es suficiente por sí solo.
Un estudio de títulos es una revisión jurídica más profunda: analiza la cadena de tradición del inmueble durante un periodo determinado (habitualmente los últimos 20 años), verifica que cada transferencia de propiedad se haya hecho correctamente, e identifica riesgos que un certificado no siempre deja claros para alguien sin formación legal, como sucesiones no finalizadas, afectaciones mal levantadas o inconsistencias entre escrituras.
20 años de historial revisado
No solo el propietario actual: toda la cadena de tradición del inmueble.
No solo el propietario actual: toda la cadena de tradición del inmueble.
20 añosde tradición revisados en el estudio
JurídicoEquipo especializado en derecho inmobiliario
+60 añosde experiencia en el sector
Bogotáy cobertura operativa nacional
El problema antes de la solución
Lo que se pierde por no estudiar el título
01
Hipotecas o embargos no resueltosPueden pasar desapercibidos si solo se revisa el certificado superficialmente.
02
Sucesiones sin finalizarEl vendedor puede no tener plena capacidad legal para transferir el inmueble.
03
Afectaciones mal levantadasUna afectación a vivienda familiar que sigue vigente puede bloquear la venta.
04
Errores en la cadena de tradiciónInconsistencias entre escrituras anteriores pueden invalidar la transferencia.
Nuestra forma de resolverlo
Cómo hacemos tu estudio de títulos
Cadena de tradición
Revisión de propietarios anteriores en los últimos 20 años.
Verificación de gravámenes
Hipotecas, embargos y afectaciones vigentes o mal levantadas.
Concepto jurídico escrito
Informe claro con los riesgos identificados y su recomendación.
Documentos que revisamos
¿Qué documentos deberías pedir antes de comprar?
Certificado de Tradición y Libertad
Reciente, no mayor a 30 días, con el número de matrícula del inmueble.
Escritura pública
Título de propiedad del vendedor actual.
Cédula de las partes
Del propietario y, si aplica, de su cónyuge o compañero permanente.
Paz y salvo de administración
Si el inmueble pertenece a un conjunto o edificio.
Recibo de predial
Para verificar que el impuesto esté al día.
Reglamento de propiedad horizontal
Cuando sea relevante para el uso del inmueble.
Un proceso fácil de entender
Así hacemos tu estudio de títulos
1
Recepción de datos
Nos das el número de matrícula o la dirección del inmueble.
2
Solicitud de documentos
Certificado actualizado y escrituras relevantes.
3
Análisis de la tradición
Revisión de propietarios anteriores y anotaciones vigentes.
4
Identificación de riesgos
Señalamos cualquier alerta jurídica encontrada.
5
Entrega del concepto
Informe claro con recomendación sobre cómo proceder.
Más que un documento
Saneamiento de títulos, si lo necesitas
Si el estudio encuentra una afectación pendiente, en Cobracs también resolvemos las contingencias jurídicas que pesan sobre la propiedad: cancelación de hipotecas antiguas, levantamiento de afectaciones a vivienda familiar y embargos, para dejar el inmueble apto para comercializar.
Cancelación de hipotecas
Levantamiento de gravámenes antiguos que ya no aplican.
Afectación a vivienda familiar
Levantamiento cuando ya no corresponde mantenerla vigente.
Levantamiento de embargos
Gestión de procesos que impiden comercializar el inmueble.
Un solo equipo
Estudio y saneamiento coordinados entre sí.
Verifica la situación jurídica de tu inmueble
Cuéntanos qué inmueble necesitas revisar y para qué operación lo necesitas.
Experiencias reales
Lo que dicen nuestros clientes
Sigue resolviendo tu necesidad
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Respuestas antes de contratar
Preguntas frecuentes sobre estudio de títulos
¿El certificado de tradición no es suficiente?
Es el primer filtro indispensable, pero un estudio de títulos profundiza en la cadena de propietarios y detecta riesgos que el certificado por sí solo no siempre deja claros.
¿Cuánto tiempo de tradición se revisa?
Habitualmente los últimos 20 años, aunque puede ajustarse según la complejidad del caso.
¿Qué pasa si encuentran un problema?
Te lo explicamos con claridad y, si lo necesitas, coordinamos el saneamiento correspondiente antes de continuar con la operación.
¿Es necesario si compro con crédito hipotecario?
El banco hace su propia verificación, pero un estudio independiente te da tranquilidad adicional y un respaldo propio del proceso.
Hablemos de tu inmueble
Solicita el estudio de títulos de tu inmueble
Cuéntanos la dirección o matrícula del inmueble y para qué operación necesitas el estudio.