Redacción a la medida
Documento ajustado a tu operación específica, no una plantilla genérica.
Inmobiliaria Cobracs · Asesoría Jurídica
Promesa de compraventa en Bogotá
Redactamos y revisamos tu promesa de compraventa con las cláusulas que realmente protegen a comprador y vendedor, cumpliendo los requisitos que exige el Código Civil para que el documento sea exigible.
Conforme al Código Civil
Cláusulas de arras claras
Equipo jurídico especializado
Cláusulas de arras claras
Equipo jurídico especializado
¿Cuál es tu situación?
Elige la que más se parece a tu caso.
Elige la que más se parece a tu caso.
Voy a comprar y me ofrecen firmarQuieres que un abogado revise el documento antes de firmarlo.
Voy a vender y necesito redactarlaNecesitas un documento con las cláusulas correctas desde el inicio.
Tengo dudas sobre las arrasNo sabes si son de retractación o confirmatorias, ni qué implica cada una.
La otra parte incumplióNecesitas asesoría sobre las consecuencias del incumplimiento.
Voy a vender y necesito redactarlaNecesitas un documento con las cláusulas correctas desde el inicio.
Tengo dudas sobre las arrasNo sabes si son de retractación o confirmatorias, ni qué implica cada una.
La otra parte incumplióNecesitas asesoría sobre las consecuencias del incumplimiento.
Una respuesta clara antes de empezar
¿Qué es la promesa de compraventa?
La promesa de compraventa es el contrato mediante el cual comprador y vendedor se comprometen a celebrar en el futuro el contrato definitivo (la escritura pública), una vez se cumplan ciertas condiciones, como la aprobación de un crédito o la entrega de documentación pendiente. Firmarla no te convierte todavía en propietario: la propiedad solo se transfiere con la escritura pública debidamente registrada.
Según el artículo 1611 del Código Civil, para que una promesa sea exigible debe cumplir cuatro requisitos: constar por escrito, referirse a un contrato que la ley no considere ineficaz, contener un plazo o condición que fije con precisión la fecha del contrato definitivo, y estar tan completa que solo falten la firma de la escritura y su registro. Como cualquier contrato válido, es de obligatorio cumplimiento según el artículo 1602 del mismo código.
Un plazo vago no es exigible
La fecha del contrato definitivo debe quedar precisa, no condicionada de forma imprecisa.
La fecha del contrato definitivo debe quedar precisa, no condicionada de forma imprecisa.
Art. 1611Código Civil: requisitos de la promesa
Art. 1859-1861Código Civil: arras de retractación y confirmatorias
JurídicoRedacción y revisión especializada
Bogotáy cobertura operativa nacional
El problema antes de la solución
Firmar sin revisar sale caro
01
Plazo mal redactadoUna condición imprecisa puede hacer que la promesa no sea exigible legalmente.
02
Arras sin claridadNo saber si son de retractación o confirmatorias cambia completamente sus efectos.
03
Condiciones sin definirQué pasa si el crédito no se aprueba, o si hay un retraso en la entrega.
04
Falta de identificación precisaDel inmueble o de las partes, lo que puede generar disputas posteriores.
Nuestra forma de resolverlo
Cómo trabajamos tu promesa de compraventa
Revisión antes de firmar
Si ya tienes una promesa redactada por la otra parte, la revisamos contigo.
Cláusulas de arras claras
Definimos expresamente qué tipo de arras se está pactando.
Acompañamiento hasta la escritura
Seguimiento del cumplimiento de las condiciones pactadas.
Un punto que genera dudas
Arras de retractación vs. confirmatorias
| Aspecto | Arras de retractación (Art. 1859) | Arras confirmatorias (Art. 1861) |
|---|---|---|
| ¿Permiten arrepentirse? | ✓ Sí, perdiendo o devolviendo el doble | No dan derecho a retractarse |
| ¿Función principal? | Dar flexibilidad de salida a ambas partes | Garantizar el cumplimiento del contrato |
| ¿Debe quedar explícito en la promesa? | ✓ Sí | ✓ Sí |
La promesa debe indicar expresamente qué tipo de arras se está pactando, porque sus efectos legales son muy distintos. Este contenido es informativo y no sustituye la revisión de tu caso específico por un abogado.
Un proceso fácil de entender
Así trabajamos tu promesa de compraventa
1
Recepción del caso
Nos cuentas los términos que ya acordaste con la otra parte.
2
Verificación jurídica
Revisamos la situación del inmueble antes de redactar.
3
Redacción o revisión
Elaboramos el documento o ajustamos el que ya tienes.
4
Explicación de cláusulas
Te explicamos cada punto antes de que firmes.
5
Seguimiento a condiciones
Acompañamiento hasta la firma de la escritura.
No firmes sin revisar cada cláusula
Cuéntanos en qué etapa está tu negociación y te orientamos sobre el siguiente paso.
Experiencias reales
Lo que dicen nuestros clientes
Sigue resolviendo tu necesidad
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Respuestas antes de contratar
Preguntas frecuentes sobre promesa de compraventa
¿Firmar la promesa me convierte en propietario?
No. La propiedad solo se transfiere con la escritura pública debidamente registrada ante la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos.
¿Qué pasa si la otra parte incumple?
Depende de las cláusulas pactadas y del tipo de arras acordadas; por eso es importante que queden claramente definidas desde el inicio.
¿Puedo usar un formato genérico de internet?
No se recomienda: cada operación tiene particularidades que un formato genérico no contempla, y un error puede afectar la exigibilidad del contrato.
¿La promesa reemplaza el estudio de títulos?
No, son documentos distintos. Idealmente el estudio de títulos se hace antes o en paralelo a la promesa.
Hablemos de tu negociación
Solicita asesoría para tu promesa de compraventa
Cuéntanos en qué etapa está tu negociación: ya tienes un documento para revisar, o necesitas que lo redactemos desde cero.